读懂户型图必须注意图上的哪些标注？
2021-09-23 17:30
涅
一、开间和进深
开间是指房间的主采光面，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深过深，开间狭窄：不利于通风和采光。 进深偏小，开间过大：不利于房间保温，浪费能源。
住宅建筑的开间常采用下列参数：2。 1米、2。4米、2。7米、3。0米、3。3米、3。6米、3。9米、4。2米。进深与开间之比一般介于1：1 。 5之间较好。
二、面积
大多数户型图都会标注户型总建筑面积，如果看到“约”或是使用大于等于，不必惊慌，这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。
在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。 用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
三、比例和布局
比例是否合理，并不在于大小，而在于房屋各个部分的布局。 比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。 另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。
四、整层
购房者们在户型图上常见的都是某一住宅的某一户户型图，当常常忽略整层的。 一般而言，整层位于画面中不被注意的一小角上。如没有标注，购房者最好向销售人员进行咨询。
电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等对居住者的日常生活都会产生或利或弊的影响。 把房型放到整个楼层能了解到它受这些配件的影响程度；相邻房型的也有非常大的影响，主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障。
五、家具摆放
有些户型图为了达到宜居效果，会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样，使购房者对实际尺寸产生错觉，购房者看户型图时需要格外小心，以标注的具体尺寸为准。
六、可变结构
房型在某些时候是可以通过“后天补救”的。所以了解房型的可变结构十分重要。例如哪些墙是承重墙不能拆，哪些墙是可以进行改造的；下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。
2021-09-23 17:57:42
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涅
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